Valencia, 7 de noviembre de 2005
LOS ARRENDAMIENTOS QUEDAN FIJADOS POR UN TIEMPO MÍNIMO DE CINCO AÑOS
El Congreso de los Diputados aprobó el pasado jueves la nueva ley de arrendamientos rústicos en la que se eleva el tiempo de duración mínima de los arrendamientos rústicos de tres a cinco años. Una ley que, a juicio de UPA PV, tendrá una incidencia limitada en la Comunidad, pero que mejora la situación con respecto a la anterior legislación sobre este ámbito.
Uno de los principales cambios que supone la ley aprobada es el del tiempo de arrendamiento. Anteriormente los arrendamientos eran por un tiempo mínimo de tres años, mientras que ahora el mínimo queda fijado en cinco años, con prórrogas automáticas de otros cinco. Esto favorece la situación del arrendatario, que puede programar el cultivo a mayor plazo, ya que los nuevos plazos permiten una mayor rentabilidad de los terrenos y ofrecen mayor confianza sobre el futuro de las tierras al propietario.
Además, UPA PV considera muy positivo que la ley favorezca a los profesionales en el alquiler. Antes cualquiera podía alquilar las tierras, mientras que ahora, se favorece al agricultor y ganadero que tiene preferencia en este sentido. El reconocimiento del derecho de tanteo y retracto es otro de los puntos positivos de la ley. Con todo esto se busca favorecer el acceso de los jóvenes a la tierray potenciar la figura del agricultor profesional.
Esta nueva ley limita también la superficie a arrendar, de manera que para el regadío será un máximo de 50 hectáreas, 500 para secano y 1000 hectáreas para pastos. Estas cifras se multiplicarán en el caso de las cooperativas, según el número de socios. Estas acciones tienen como principal objetivo evitar presiones económicas en el mercado de los arrendamientos, de una manera injustificada e inasumible.
La nueva legislación afectará a una superficie total arrendada de 6.7 millones de hectáreas, el 26.8% de la superficie agrícola utilizada total del Estado y que, aproximadamente, representa el 24% de superficie cultivada en la Comunidad Valenciana.
Por todo lo expresado, UPA PV considera que es una Ley que mejora la de 2003 por la defensa de la profesionalidad, no acogida en la anterior, por la especificación del artículado, que ofrece más garantías a todos, y, sobre todo, por las previsiones de continuidadque rentabilizarán la actividad agraria.
Desde UPA-PV consideramos que estas acciones de la ley se podrían complementar, en relación con la problemática de que se habla, con más actuaciones presupuestarias de la Generalitat Valenciana que faciliten reconvertir la tenencia de tierras actualmente arrendadas al régimen de propiedad a favor del arrendatario, plasmándolo en forma de mayor número de ayudas, especialmente para los jóvenes, que permitanel acceso a la propiedad de superficies arrendadas